השלב שבו הכול מתחיל: מפנים הריסות, בונים עתיד
השלב הראשון וכנראה המוכר ביותר בתהליך הוא שלב הפינוי וההריסה. זהו רגע שיא שמסכם את השנים שחלפו, האישורים, ההיתרים, בחירת הקבלן וכולי. המבנה הישן מפנה את מקומו אך לפני שהדחפורים עולים על השטח, צוותים של הקבלן עוברים דירה-דירה ומוודאים שכל התשתיות (גז, חשמל, מים) מנותקות באופן בטיחותי. זהו שלב קריטי שנועד למנוע תקלות בשלב מאוחר יותר ולהבטיח שהסביבה לא תיפגע מהעבודות המסיביות.
הבניין הישן הופך כעת לגל של הריסות אותם מפנים במטרה להשאיר מגרש נקי ומוכן ליציקה הראשונה של הבניין החדש והמשודרג שלכם.
טיפ קטן מאיתנו: כדאי להגיע ביום ההריסה ולצלם את הרגע ההיסטורי שבו הישן הופך רשמית לחדש.
5 דברים שכדאי לדעת על שלב ההריסה
- ניתוק התשתיות חייב להתבצע באופן רשמי מול כל הרשויות.
- הפסולת מועברת לאתרים מורשים לטובת שמירה על איכות הסביבה.
- ישנו פיקוח הדוק על רמת הרעש והאבק עבור השכנים.
- שלב ההריסה נמשך בדרך כלל מספר שבועות בלבד.
- זהו הרגע שבו הפרויקט עובר רשמית משלב הניירות לשטח.
איך בונים את הביטחון שלכם מלמטה?
אחרי שהשטח נקי, מתחילים לחפור לעומק ולהניח את היסודות והחניון התת-קרקעי (אם ישנו). זהו השלב הכי חשוב בכל פרויקט של התחדשות עירונית, יציקת היסודות לבניין בטוח, בטיחותי וחדשני. שלב זה כולל חפירה מסיבית ודיפון של קירות המגרש כדי למנוע קריסה של אדמה מהמגרשים השכנים.
בניגוד לבניינים ישנים שבהם היסודות נבנו בשיטות מיושנות שהיו נהוגות בעבר וחלפו מהעולם, כיום מדובר בטכנולוגיות הנדסיות שתוכננו לעמידה בפני רעידות אדמה ובמצבי קיצון.
השלב הזה יכול להימשך זמן רב, כי עד שלא קודחים לעומק הקרקע לא ניתן לדעת במדויק מה קורה מתחת לפני השטח. בחברות בנייה ויזמות כמו שרביב, שמובילות את התחום בישראל, לא מתפשרים ומשקיעים גם בקידוחי ניסיון, בבדיקת הרכב הקרקע וביציקת כלונסאות שמגיעים לעומק של עשרות מטרים. יסודות חזקים הם הלב הפועם של הבניין, ועל המבנה ההנדסי הזה יוקמו הקומות ובתוכן הדירות שבהן תגורו ותגדלו את המשפחה. שלב הביסוס והחניונים הוא לרוב השלב הארוך והמורכב ביותר היות והוא מתבצע מתחת לפני הקרקע ודורש התמודדות עם מי תהום או סוגי סלע משתנים.
חשוב לזכור: יסודות טובים הם המפתח לבניין שמגן עליכם בכל מצב.
שלב השלד: כשהבניין מתחיל לתפוס גובה
ברגע שמסיימים את העבודה מתחת לאדמה מתחיל שלב בניית השלד בו אפשר להתחיל לראות את הקומות עולות בזו אחר זו ואת המבנה מקבל את צורתו הסופית. זה השלב בו דרושה הקפדה יתרה על בקרת איכות מחמירה בכל יציקה של תקרה או עמוד. השלד מורכב מבטון מזוין ופלדה והוא מהווה את עמוד השדרה של הבית שלכם.
בשלב זה נבנים גם הממ"דים שהם המרכיב החשוב ביותר לביטחון האישי במציאות הישראלית. כל קומה שעולה דורשת תיאום לוגיסטי מדויק בין מנופים, משאיות בטון וצוותי ברזלנים. חשוב לציין שקצב בניית השלד משתנה בין פרויקט לפרויקט שכן בניין מורכב מבחינה ארכיטקטונית ידרוש זמן עבודה רב יותר מאשר מבנה בעל קווים ישרים וסטנדרטיים.
מערכות וגמר: להפוך שלד בטון לבית חם
לאחר שהשלד עומד מתחיל שלב עבודות הגמר: האינסטלציה, החשמל, המיזוג. בשלב זה מבוצעות עבודות האיטום שהן קריטיות למניעת נזילות בעתיד וכן עבודות הטיח והריצוף. זהו גם השלב שבו מותקנות המעליות ומבוצעות עבודות החיפוי החיצוניות שמעניקות לבניין את המראה החיצוני שלו
בנוסף, בשלב הזה תתחילו גם לראות את הבחירות האישיות שלכם כמו סוג הריצוף או המטבח. בניגוד לשלבים המוקדמים שבהם העבודה היא גסה ומסיבית, שלב הגמר דורש עדינות ודיוק מרביים.
ציר זמן משוער: מתי נראה את הבניין עולה על הקרקע?
בואו נדבר רגע על הפיל שבחדר: לוחות הזמנים. אמנם כל בעל דירה רוצה שהבניין ייבנה במהירות והוא יוכל להיכנס לדירתו החדשה. אבל האמת מורכבת יותר וכל פרויקט הוא עולם ומלואו. ישנם פרויקטים בהם הקרקע מאתגרת יותר וישנם כאלו שבהם הגישה לרחוב מצריכה לוגיסטיקה מורכבת של שינוע חומרים. לכן כדאי לדעת שלוחות הזמנים הם הערכה בלבד. יזמות נדל"ן אחראית היא כזו ששמה את איכות החיים של הדייר בראש סדר העדיפויות מהיסוד ועד הגג, גם אם לוח הזמנים מתארך.
בממוצע, תהליך כזה נמשך מספר שנים, כשכל שלב מקבל את תשומת הלב המגיעה לו. הנה טבלה שתעזור לכם להבין מה קורה בכל שלב בדרך לבית החדש:
שלב בפרויקט | מה קורה בשטח | הערכת זמן (תלוי מורכבות) |
|---|---|---|
הריסה ופינוי | הריסת הבניין הישן ופינוי ערימות הפסולת | מספר שבועות |
חפירה ודיפון | יצירת ה"בור" עבור היסודות והחניון | מספר חודשים |
בניית השלד | בניית הקומות, הדירות, החללים המשותפים | שנה וחצי עד שנתיים |
גמר ומערכות | עבודות פנים: ריצוף, מטבחים, אינסטלציה וחשמל | שנה |
פיתוח סביבתי | בניית הגינות, השבילים והחיבור הסופי לתשתיות | מספר חודשים |
לסיכום: ככל שהתכנון ההנדסי מדויק יותר בשלבים הראשונים, כך הבנייה תהיה יעילה יותר בטווח הקצר והמגורים שלכם יהיו איכותיים יותר בטווח הארוך.
איך בוחרים חברת בנייה?
אם כבר יצאתם למסע הזה, בוודאי גיליתם שיש המון שמות והבטחות בשוק, כל חברה מבטיחה שהיא הטובה ביותר. בחירה נכונה של חברות בניה היא הצעד הכי חשוב שתעשו בפרויקט הכי יקר לכם, מכל הבחינות. תחשבו על זה כמו כל בחירת טיפול רפואי, כאשר אתם מחפשים ניסיון מוכח, המלצות וביטחון שאפשר לסמוך על אנשי המקצוע ב-100%.
בשרביב, אנחנו לא רק בונים קירות מבטון; אנחנו בונים מערכות יחסים. אנחנו מבינים שהבית שלכם הוא הנכס הכי יקר לכם, ולכן אנחנו מנהלים את האתר בשקיפות. אנחנו שמים דגש על תיווך בין הצרכים של הדיירים לבין הדרישות של הרשויות והמהנדסים, כדי שהתהליך יתנהל כשורהה ויתקדם במינימום עיכובים.
המלצה שלנו: אל תסתכלו רק על ההדמיות היפות, תבדקו מי עומד מאחוריהן, כמה ניסיון יש לחברת הבנייה, המלצות מדיירים ומוניטין בתחום הנדל"ן.
יזמות נדל"ן שרואה אנשים ולא רק מספרים
נהוג לחשוב שמי שעוסק ביזמות נדל"ן עוסק רק בחישובי רווח והפסד. אבל יזמות אמיתית נושאת עימה אחריות רבה. השלב שבו הבניין מתחיל לצמוח לגובה הוא השלב שבו החזון הופך למציאות מוחשית וכאן יש לוודא שכל שקע חשמל ממוקם במקום הנכון ושכל אריח מונח בדיוק במקומו.
לסיכום: יזמות נכונה היא כזו ששמה את איכות החיים של הדייר בראש סדר העדיפויות, מהיסוד ועד הגג.
לסיכום
תכנון אדריכלי הוא הרבה מעבר למראה החיצוני. הוא היכולת ליצור שכונה שבה נעים לחיות, לשבת בגינה, ללכת בביטחון ולהרגיש חלק ממשהו משותף. כשחברת בנייה כמו שרביב נכנסת לתהליך, היא מביאה את עשרות שנות הניסיון שלה בפרויקטים מוצלחים שהקנו לחברה את המוניטין הרב שלה ועם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שיקדישו משאבים ואת כל ניסיונם כדי ליצור מרחב שישרת את התושבים החדשים והוותיקים כאחד.
שאלות ותשובות על תהליך הבנייה
- האם אנחנו יכולים לבקר באתר הבנייה במהלך העבודות?
הבטיחות שלכם היא מעל הכל. ביקורים באתר הם אסורים ללא תיאום, אך בתיאום מלא, ניתן לקיים סיורים מודרכים ובטוחים בנקודות זמן קריטיות. - איך אפשר לדעת שהבנייה באמת איכותית ולא מעגלים פינות?
כל שלב בבנייה מפוקח על ידי מהנדסים חיצוניים, מעבדות מורכבות ורשויות התכנון, מה שמבטיח עמידה מלאה בתקנים המחמירים ביותר. - מי מבטיח לי שהבניין יעמוד ברעידות אדמה?
הבנייה החדשה מבוצעת על פי תקן ישראלי 413 לעמידות מבנים ברעידות אדמה, כולל יסודות עמוקים שמהווים עמוד שדרה למבנה.
הערך המוסף שחברת שרביב בונה עבורכם
כל פרויקט של בנייה מחדש הוא מסע של אמון הדורש גב חזק וניסיון בשטח. חברת שרביב מציעה לכם שבעה עשורים בשטח ומוניטין מוכח הכולל דיירים שבוחרים בחברה פעם אחרי פעם (וממליצים למקורביהם). המעטפת של ניהול הנדסי מוקפד, בנייה בטיחותית ומפוקחת ושקיפות מול הדיירים יוצרת תוצאה סופית איכותית ובטוחה. התהליך כולו יכול לעורר חששות ופחדים וזה טבעי ומובן, אך כאשר דואגים לכל אלה, הוא בהחלט יכול להיות ההתחלה של משהו נפלא.
