המדריך לבחירת חברת בניה ויזמות

חברת בנייה כזו שאלה הם ערכי ברזל שלה היא חברת שרביב שמיום הקמתה לפני כשבעים שנה חרטה אותם על דגלה ומאז ועד היום פועלת לאורם. וכעת, למדריך:

1. הגדירו את הצרכים שלכם

• מהו התקציב שעומד לרשותכם (הון עצמי ומשכנתא מאושרת)?
• באיזה אזור אתם מעוניינים לגור?
• באיזה סוג נכס אתם מעוניינים? דירה, דירת גן, בית פרטי?
• מהם הצרכים והדרישות הספציפיים שלכם מהנכס?

2. עשו מחקר

• אספו מידע: חפשו מידע על חברות בנייה ויזמות נדל"ן שונות, דרך אתרי אינטרנט, המלצות מחברים ובני משפחה וכתבות במדורי נדל"ן בעיתונים ובאתרים.
• בדקו את המוניטין של החברות: תוך תשומת לב מיוחדת לאמינות והיכולת הכלכלית שלה. התעכבו על סוגיות כמו כמה שנים הן קיימות, האם יש להן ניסיון רלוונטי בבניית פרויקטים דומים לפרויקט שבו אתם מעוניינים, מה הביקורות עליהם ברשת.
• השיגו המלצות: בדקו מה אומרים הלקוחות שכבר רכשו דירות מהן בעבר ולקוחות שרכשו דירה בפרויקט בו אתם מתעניינים כעת.
• בקשו הצעות מחיר: שימו לב שההצעה כוללת את כל העלויות בתהליך, כולל תכנון, היתרים, בנייה, גימור ופיתוח. בתהליך קבלת הצעות מחיר מפורטות אפשר ללמוד גם על המחירים שכל חברה מציעה וגם להתרשם מההתנהלות של החברות, מרמת השירות שהן מעניקות וכדומה.
  

3. ודאו שהחברה מבוטחת ומורשית

• לחברה צריך להיות רישיון קבלן – רישום ברשם הקבלנים.
• לחברה יש והיא יכולה להציג בפניכם ביטוח אחריות מקצועית וגם ביטוח צד שלישי.

4. תאמו פגישות עם החברות 

• הגיעו מוכנים, אחרי שעברתם על הצעת המחיר והתייעצתם עם עו"ד ואנשי מקצוע רלבנטיים לגבי הפרויקט בו אתם מתעניינים, התשלומים, לוחות הזמנים. 
• שאלו שאלות רבות כדי שתוכלו להבין לעומק את תהליך העבודה של החברה, את לוח הזמנים הצפוי, את סוגי החומרים שבהם היא משתמשת ואת האחריות שהיא נותנת.
• בקשו לראות פרויקטים קודמים שבנתה החברה.
• היו קשובים לעצמכם: האם נציגי החברות מקשיבים לכם? עונים בפירוט על שאלותיכם? מגלים סבלנות? משדרים נינוחות? ככל שתרגישו בטוחים יותר בחברתם, כך יש סיכוי שאתם במקום הנכון.

5. חתמו על חוזה

• הקפידו לקרוא את החוזה בקפידה לפני החתימה, בשלב זה מומלץ להתייעץ עם עו"ד שמומחה בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום הבנייה הספציפי בפרט. למשל, אם זה חוזה לדירה בהתחדשות עירונית, בחרו בעו"ד בעל ניסיון בתחום זה.
• הקדישו זמן לחוזה, השקיעו בו מחשבה ועשו זאת ללא הפרעות חיצונית. עליכם לוודא שהחוזה כולל את כל הפרטים החשובים, כגון לוח הזמנים, התקציב, המפרט הטכני והאחריות. 

חשוב מאוד: להיות עם יד על הדופק בכל שלבי הבנייה

שמרו על קשר קבוע עם נציגי חברת הבנייה, התעדכנו מולם בקצב הבנייה ובכל שלבי הפרויקט. הקפידו על מעורבות ואם יש צורך אל תהססו להציף חששות או בעיות. בחירה טובה בחברת בנייה טובה היא בחירה בחברה שיש בה תמיד מי שיקשיב לכם. כזו היא שרביב שמעמידה לרשות דייריה את כל העוצמה הפיננסית, המקצועיות והניסיון שצברה במהלך השנים כחברת בנייה ויזמות מובילה. נציגי החברה מלווים את הלקוחות, מהרגע הראשון, דרך קבלת ההחלטות וכל שלבי התכנון, הבנייה והגימור לאורך הדרך ועד קבלת המפתח לדירה שלכם.