מה הופך שכונה להזדמנות השקעה?
השקעה חכמה מתחילה בהבנה של קריטריונים פשוטים.
אז מה כדאי לבדוק? קודם כל ולפני הכל: שיש תוכניות מתאר מאושרות. הן מגלות אם יש צפי לפיתוח עתידי. בנוסף, חשוב להבין אילו תשתיות חדשות מתוכננות, בעיקר נתיבי תחבורה ומוסדות חינוך.
אם אתם כמו רוב המשקיעים, רוב הסיכויים שאתם שואלים את עצמכם: האם יש כאן באמת ביקוש? הדרך לבדוק היא פשוטה: להסתכל על הרכב האוכלוסייה, מספר הילדים במערכת החינוך ועל מחירי השכירות באזור.
ככל שהנתונים חיוביים יותר, כך גדל הסיכוי שההשקעה תניב תשואה.
למה תוכניות מתאר הן הסוד של המשקיעים המנוסים?
תוכנית מתאר היא בעצם מפת הדרכים של העיר.
נניח שאתם בודקים שכונה בעיר כלשהי. אם בתוכנית העירונית כתוב שצפוי שם פיתוח תחבורתי, גנים ציבוריים ובנייה של מאות יחידות דיור חדשות, אתם יכולים להסיק שהאזור יהפוך לאטרקטיבי.
יש תוכניות מתאר לשכונות ברחבי הארץ שעיון בהן עשוי להוביל למסקנה שהן עומדות לפני מהפך ויש בהם פוטנציאל רב למשקיעים חכמים.
מי שמזהה תוכניות לפני שהשוק מתעורר – מרוויח ראשון.
איך תשתיות חדשות מעלות את ערך הנדל"ן?
רכבת קלה, כביש מהיר או מרכז רפואי יכולים לשנות את כללי המשחק.
דוגמה מצוינת היא לאורך תוואי הרכבת הקלה בגוש דן. שכונות שבעבר נחשבו פחות מבוקשות, נהנות היום מעלייה חדה בערך הנכסים בזכות הנגישות החדשה או העתידית.
הדבר נכון גם בערים בפריפריה בהן קווי רכבת חדשים מקרבים אותן לאזור המרכז והופכים אותן לאטרקטיבית יותר.
תשתית חדשה היא סימן ברור לכך שהביקוש יגדל והערך יעלה.
מה הקשר בין ביקושים מקומיים לערך ההשקעה?
בלי ביקוש אין ערך אמיתי להשקעה.
ביקושים מקומיים מתבטאים במספר דרכים:
- משפחות צעירות שמחפשות גני ילדים ובתי ספר.
- סטודנטים שמחפשים דירות זולות ליד אוניברסיטאות או בקרבת מתחמי תעסוקה גדולים.
- גימלאים שמחפשים קרבה לשירותי בריאות יבחרו בדרך כלל בערים מפותחות יותר שיש בהן אפשרויות.
כשהביקוש המקומי גדל, הערך של הנכס שלכם גדל יחד איתו.
איך שכונות מתפתחות משפיעות על העסקים סביבן?
פיתוח מגורים מושך אחריו גם פיתוח מסחרי.
כששכונה מתחילה להתחדש, לא רק הדירות מקבלות ערך, אלא גם החנויות, בתי הקפה והעסקים הקטנים. דמיינו משפחה צעירה שעוברת לבניין חדש בשכונה מתפתחת: היא מחפשת גן ילדים קרוב, סופר שכונתי, שירותי בריאות ואפילו מקום לשבת בו עם חברים.
כתוצאה מכל אלה, נוצר גל של ביקוש לשירותים, שמעודד פתיחה של עסקים חדשים ושדרוג של עסקים קיימים. שכונות מנומנמות הופכות לפתע לתוססות, מלאות חיים, עם מוקדי תרבות ובילוי, מסעדות ושופינג
כשהשכונה מתפתחת, גם סביבת המסחר והפנאי פורחת וכולם נהנים מהעלייה בערך.
איך השקעה בשכונות מתפתחות משנה את פני העיר כולה?
פיתוח נדל"ן הוא לא רק עניין כלכלי, אלא גם חברתי וקהילתי.
כששכונה מתפתחת, זה משפיע על כל העיר: הרחובות מקבלים תחזוקה משופרת, גינות ציבוריות נפתחות, ותושבים חדשים מביאים איתם תרבות, חינוך וקהילה.
חשבתם פעם למה עיריות מעודדות פרויקטים כאלה? כי הן מבינות שהתחדשות בשכונה אחת יכולה לחולל אפקט דומינו. עסקים נפתחים, תחבורה מתחזקת, והעיר כולה נהנית ממיתוג חדש. דוגמה טובה לכך אפשר לראות בערים בהן פרויקטים של התחדשות עירונית הפכו אזורים ישנים לאטרקטיביים, והשפיעו על כל התדמית של העיר
שכונות חדשות שנבנות סביב אזורי תעסוקה, למשל בתחום ההייטק, מביאות איתן לא רק דירות, אלא גם מסעדות, מרכזי קניות וקהילה צעירה ותוססת.
השקעה חכמה בשכונה מתפתחת יכולה להיות מנוע צמיחה לעיר שלמה.
טיפ למשקיעים: אל תסתכלו רק על ההווה, תסתכלו על הכיוון
השאלה היא לא מה יש בשכונה היום, אלא מה יהיה בה מחר.
הרבה משקיעים נוטים להתמקד במצב הנוכחי: האם יש בית ספר? האם יש תחנת רכבת קרובה? אבל משקיע מנוסה יודע שהערך האמיתי נמצא בתוכניות לעתיד.
לדוגמה, יש ערים שבעבר לא היו בהן השקעות נדל"ן. ואילו כיום, בזכות קתוכניות תחבורה ותעסוקה מתקדמות, הן הופכות ליעדים עתירי פוטנציאל.
במילים אחרות: העתיד חשוב יותר מההווה, ודווקא שם מסתתרת ההזדמנות.
איך חברות בניה עוזרות לכם להבין אם יש פוטנציאל אמיתי?
כניסה של חברות בניה גדולות כמו שרביב לשכונה היא סימן מובהק לשינוי מתקרב.
משקיעים יודעים שאם חברה ותיקה כמו שרביב משקיעה בפרויקט, זה אומר שהתוכניות נבדקו היטב כולל ההיתרים והפוטנציאל.
כך קרה למשל בחיפה והקריות, איזור מתפתח ורב פוטנציאל שהחברה בונה בו מספר פרויקטים מובילים כמו גבעת אלונים. פרויקטים יזמיים אלה הופכים אזורים מוזנחים למתחמי מגורים מבוקשים.
אם חברות מובילות נכנסות – זה הזמן להצטרף.
טבלת השוואה - שכונה ותיקה מול שכונה מתפתחת
שכונה ותיקה | שכונה מתפתחת | |
|---|---|---|
עלויות דיור | מחירים יציבים יחסית אך ערך עולה לאט | מחירים יציבים יחסית אך ערך עולה לאט |
תשתיות | מערכות מיושנות, תחבורה מוגבלת | השקעה בתחבורה, שדרוג תשתיות חדשות |
קהילה | אוכלוסייה מבוססת, פחות תחלופה | כניסה של משפחות צעירות ויזמות קהילתית |
ערך השקעה | עלייה מתונה לאורך זמן | פוטנציאל תשואה גבוה תוך שנים ספורות |
שירותים עירוניים | מוסדות קיימים אך לעיתים מיושנים ולא מותאמים לצרכים של העידן החדש. | הקמה של מרכזים קהילתיים, גני ילדים ובתי ספר מודרניים |
5 יתרונות מרכזיים בהשקעה בשכונות מתפתחות
- פוטנציאל לעלייה מהירה בערך הנכס.
- אפשרות לרכוש נכס במחיר נמוך יחסית לשוק.
- שיפור באיכות החיים בזכות פיתוח תשתיות.
- פוטנציאל תשואה גבוהה מהשכרה.
- תרומה ישירה להתחדשות עירונית ולחיזוק הקהילה.
שאלות נפוצות – FAQ
בודקים את הסטטוס באתרי משרד הבינוי והרשות המקומית.
כן, בתנאי שיש תשתיות מתוכננות וביקוש מקומי יציב.
היא מניעה את הפרויקטים, מבטיחה תכנון נכון ומביאה מימון משמעותי.
לרוב שותפות מפזרת סיכונים אך מחייבת הסכמות ברורות מראש.
בודקים ניסיון קודם, פרויקטים שהושלמו וחוסן פיננסי והכי חשוב, מדברים עם אנשים שקנו דירות מהחברה.
שרביב והחזון להשקעות חכמות
שרביב אינה רואה בשכונות מתפתחות רק הזדמנות עסקית אלא דרך לבנות עתיד יציב למשפחות ולעיר כולה.
החברה פועלת בשילוב של מקצועיות עם אחריות חברתית, מצד אחד היא יודעת לנתח תוכניות מתאר ולזהות אזורי פיתוח ומצד שני היא מבינה את הצרכים של הקהילה המקומית.
בשורה התחתונה: השקעה חכמה מתחילה בבחירת שותפים נכונים ושרביב היא בדיוק השותפה הזו.
