במציאות שבה עתודות הקרקע מוגבלות, פרויקטים כאלה אינן מותרות, אלא הכרח. במקום להמשיך לבנות על שטחים פתוחים, המדינה מעודדת שימוש מחדש בקרקע עירונית: הריסה של בניינים ישנים ובניית מגדלים מודרניים במקומם. התהליך מביא תוספת משמעותית של יחידות דיור חדשות, משפר את הנגישות לתחבורה ומעלה את רמת החיים בשכונה כולה.
במילים פשוטות: פרויקטים אלה מגדילים את ההיצע, מצמצמים את הפערים ונותנים מענה אמיתי למצוקת הדיור.
מי מרוויח מפרוייקטים כאלה?
כולם – דיירים קיימים, רוכשים חדשים והעיר כולה.
עבור הדיירים עצמם, המשמעות היא דירה חדשה, ממ״ד תקני, מעלית, חניה ולעיתים גם מרפסת. עבור מי שמחפש לקנות דירה, מדובר בהיצע חדש בלב אזורי ביקוש. ולרשות המקומית – זו הזדמנות לשדרוג משמעותי: תשתיות חדשות, מוסדות חינוך ושדרוג פני העיר.
חברת שרביב רואה בכך הזדמנות כפולה – גם לשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים וגם לייצר היצע חדש שיקל על שוק הדיור.
התחדשות עירונית היא רווח כפול – לדייר, לרוכש ולעיר.
התחדשות עירונית: הנתונים מדברים בעד עצמם
הנתונים מראים שפרוייקטים כאלה הם כבר היום מנוע מרכזי להגדלת היצע הדיור בישראל.
בשנת 2024, כ־30% מהדירות שהתווספו בשוק הדיור בישראל נבנו במסגרת תהליכי תמ"א 38 או פינוי-בינוי. נתון הדומה לכמות הבנייה החדשה בישראל. בנוסף, לפי דו"ח של רשות מקרקעי ישראל בשיתוף צה"ל, בשנת 2024 החלו לבנות כ-19,500 יחידות דיור במסגרת פרויקטים כאלה, מתוכן כמעט מחציתן במרכז הארץ, בעיקר בתל-אביב
בירושלים בלטה המגמה במיוחד: כרבע מכל יחידות הדיור החדשות שנמצאות כעת בשלבי תכנון הן בפרוייקטים מסוג זה, ומדובר במאות אלפי דירות פוטנציאליות, ממוקמות בעיר. זהו נתון משמעותי כי ירושלים היא עיר שאין בה כמעט רזרבות קרקע לבנייה חדשה, אך יש לה פוטנציאל עצום.
המסקנה ברורה: דווקא בתקופה שבה הבנייה החדשה מתקשה להתרומם, פתרונות חדשניים הופכים לכלי אסטרטגי במאבק במשבר הדיור.
הנתונים מוכיחים: בלי פרוייקטים כאלה – ההיצע לא יעמוד בביקוש.
מה האתגרים בדרך?
פרויקטים מורכבים, תהליכים ארוכים, רגולציה מורכבת, אבל הכל אפשרי ושווה את המאמץ.
הפרוייקטים, כל אחד לחוד וכולם ככלל, הם לא תהליך פשוט. היא דורשת שיתוף פעולה הדוק בין רשויות מקומיות, יזמים, דיירים ומשרדי ממשלה. לעיתים מתעוררות התנגדויות מצד חלק מהדיירים, ולעיתים הרגולציה והבירוקרטיה מאטות את קצב הביצוע. אבל כאן נכנסת לפעולה יזמות נדל"ן אחראית, שיודעת להוביל את התהליך באחריות ובשקיפות.
בזכות הניסיון הרב שלה, הידע והמוניטין המוכחים בשטח, חברת שרביב יודעת לנהל פרויקטים מורכבים, לגשר בין אינטרסים שונים ולהוביל את הפרויקט אל קו הסיום – כשהדיירים מקבלים מפתח לדירה חדשה והעיר מקבלת שכונה משודרגת.
עם יזמות נכונה, גם האתגרים הופכים להזדמנות.
איך זה נראה בשטח?
שכונות שלמות שקמות מחדש ומציעות איכות חיים מודרנית.
אפשר לראות את זה היטב בערים שבהן פרוייקטים של בנייה וחידוש כבר יצאו לדרך: בניינים ישנים מתחלפים במגדלים חדשים של מיטב חברות הבנייה, פארקים וגינות מוקמים בין הבניינים, ומוסדות ציבור חדשים מעניקים שירותים מתקדמים לתושבים. זוהי לא רק תוספת דיור, אלא שינוי עמוק במרקם העירוני.
בזכות שילוב של ניסיון רב ותכנון חדשני, חברת שרביב הופכת פרויקטים מורכבים למציאות יומיומית עבור משפחות רבות. הרבה מעבר לפתרונות טכניים של בנייה, אלא חזון רחב: ליצור חיים עירוניים ברמה גבוהה לדורות קדימה.
העתיד של הערים בישראל כבר כאן.
שכונה לפני ואחרי תהליך חידוש ובנייה
נושא | שכונה ותיקה | שכונה לאחר התהליך |
|---|---|---|
שירותי קהילה | מתנ״ס מיושן, היצע מוגבל | מרכז קהילתי חדש עם חוגים ושירותים |
תחבורה ציבורית | מעט קווים, תדירות נמוכה | תחבורה מגוונת – רכבת קלה, אוטובוסים, שבילי אופניים |
חללים משותפים
| לובי קטן, מחסור במרחבים ציבוריים
| לובי רחב, חללי עבודה ומפגש לדיירים |
קיימות וסביבה | מחסור בצל, תשתיות מיושנות | גינות קהילתיות, תאורה חסכונית, אנרגיה ירוקה |
אפשרויות דיור לצעירים | היצע דירות קטן ויקר | תוספת יחידות דיור חדשות במחירים נגישים יחסית |
5 יתרונות מרכזיים של פרוייקטים אחרי סיום התהליך
- תוספת משמעותית של יחידות דיור חדשות במרכזי הערים.
- שדרוג איכות החיים של דיירים קיימים.
- פיתוח תשתיות חדשות.
- חיזוק השירותים הקהילתיים.
- עלייה בערך הנדל״ן המקומי.
שאלות נפוצות – FAQ
כי היא מוסיפה דירות במרכזי הערים ומנצלת תשתיות קיימות במקום להתרחב לשטחים פתוחים.
לא. הפרויקט מחייב עמידה בקריטריונים תכנוניים, מספר דירות מינימלי ואישור הרשויות.
משרד הבינוי והשיכון, הרשות המקומית ומפקחים חיצוניים מוודאים שהבנייה עומדת בתקן.
באמצעות הערכות שמאיות והסכמות עם היזם, בהתאם לחוק.
הם מאפשרים לדיירים להישאר קרוב למוקדי תעסוקה, חינוך ותחבורה ציבורית – בלי לעבור לפריפריה.
מבט קדימה: לאן צועד עולם הנדל"ן החדש בישראל?
יצירת ערים שיכולות לגדול ולהתחדש מבלי לאבד את המרקם החברתי שלהן, היא שאלת מפתח בדיון על עולם הנדל"ן בישראל. שרביב בוחרת להתמקד בדיוק בנקודה הזו: לחבר בין צורכי הדיירים לבין צורכי העיר, לשלב תכנון מודרני עם חיי קהילה ולהבטיח שגם בעוד עשרים שנה הבניינים והשכונות יעמדו במבחן הזמן. ההתחדשות העירונית אינה רק פתרון נקודתי למצוקת הדיור – היא מסגרת שמעצבת מחדש את הדרך שבה נגור ונחיה בעתיד.
