התחדשות עירונית בערים קטנות: הזדמנות לצמיחה מקומית
התחדשות עירונית בישראל בולטת בדרך כלל בערים הגדולות ובראשן תל אביב, חיפה, רמת גן ופתח תקווה. אבל לצד זאת, קיים פוטנציאל משמעותי ביותר להתחדשות עירונית דווקא בערים הקטנות יותר, כמו קרית אתא, קרית ביאליק ונשר. ערים אלה מציעות הזדמנויות ייחודיות של פרויקטים שיכולים לשמש מנוף לצמיחה מקומית מרשימה ובהתאמה, לשיפור איכות החיים של תושביהן. לחברת שרביב החיפאית יש ניסיון רב בפרויקטים הן במטרופולינים גדולים והן בערים קטנות. בכולם כאחד, החברה היזמית מקימה בנייני ושכונות מגורים לדיירים מרוצים ונאמנים.
ערים קטנות – יתרונות ייחודיים
כשמדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית, לערים קטנות יש מספר יתרונות בולטים:
- עלויות הקרקע והבנייה נמוכות יותר: לרוב, באופן משמעותי מאשר במרכזי הערים הגדולות, מה שהופך את הבנייה לברת השגה לשכבות רבות יותר באוכלוסיה ובנוסף לאפשר תשואה נאה למשקיעים.
- קהילתיות הדוקה: בדרך כלל ערים קטנות מתאפיינות באופי קהילתי, שיכול לסייע ביצירת קונצנזוס רחב סביב פרויקטים בפיתוח ולחזק את ההזדהות של התושבים עם תהליכי השינוי.
- תשתיות ישנות יותר: מאפיין בולט בערים קטנות הוא התשתיות שדורשות השקעה משמעותית בשדרוג ובהתאמה לצרכים העדכניים של תושבים חדשים וקיימים. פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים לפתור את הסוגיה החשובה הזו.
- שמירה על אופי העיר: פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים לשלב מגורים, מסחר, ולעיתים תיירות או תעשיות נישה בהתאם לאופי העיר.
פוטנציאל הפיתוח באזור חיפה: קרית אתא, קרית ביאליק ונשר
אזור מפרץ חיפה הוא דוגמה טובה לפוטנציאל ההתחדשות העירונית בערים קטנות. ערים כמו קרית אתא וקרית ביאליק נהנות מקרבה משמעותית למטרופולין גדול (חיפה) ולתשתיות תחבורה מפותחות. כל אלה הופכים אותן לאטרקטיביות במיוחד למגורים עבור משפחות צעירות ואנשים המחפשים אלטרנטיבה למגורים במחיר סביר יותר מאשר בעיר חיפה עצמה ובשכונות עם אופי קהילתי יותר.
עלויות הדיור הנמוכות יחסית, בשילוב עם הנגישות למקומות תעסוקה, בילוי ושירותים בעיר הגדולה, יוצרים ביקוש גובר למגורים עם איכות חיים גבוהה בערים אלו.
המוסדות האקדמיים והטכנולוגיה כמוקד משיכה
מעבר לקרבה לחיפה, ערי המפרץ נהנות ממיקומן האסטרטגי בסמוך למרכזים אקדמיים וטכנולוגיים מובילים. הטכניון, אחד ממוסדות ההנדסה והמדעים הבולטים בישראל, ממוקם בחיפה ומספק תשתית אקדמית חזקה. הנגישות למוסד יוקרתי כמו הטכניון מהווה מוקד משיכה לסטודנטים, חוקרים וסגל אקדמי שמחפשים מגורים נוחים וקרובים. הקרבה למוסד מוביל בחדשנות טכנולוגית תורמת גם ליצירת סביבה מקצועית ואיכותית שמושכת עוד ועוד משפחות צעירות ובעלי מקצועות חופשיים, שמחפשים סביבת מגורים מתאימה בסמוך למרכזי התעסוקה והחדשנות.
חברות טכנולוגיות ומרכזי תעסוקה
אזור מפרץ חיפה, עם האוכלוסייה האיכותית והמגוונת שלו, משך אליו גם חברות מובילות בישראל. חברות היי טק, טכנולוגיה וביטחון כמו רפאל ואלביט מערכות שהקימו באזור מרכזים גדולים ופיתחו בו תעשייה ענפה. חברות אלו, המעסיקות עשרות אלפי עובדים, מספקות מקומות תעסוקה איכותיים ומתקדמים, שהופכים את המגורים בערים הסמוכות לאטרקטיביים במיוחד. מוקדי תעסוקה אלה יוצרים ביקוש למגורים איכותיים בקרב מהנדסים, חוקרים וטכנאים, ותורמים לפיתוח המתמשך של האזור כולו. מרכזי ההייטק והטכנולוגיה מהווים בסיס לצמיחה כלכלית ולשגשוג של עסקים קטנים ובינוניים באזור.
הבעת אמון בצפון
בהתאם לכל אלה, יזמים מובילים מביעים אמון בערים הקטנות ושורה של פרויקטים יצאו לדרך או נמצאים בשלבי תכנון מפורט וקבלת היתרי בנייה. גם התמיכה של הרשויות המקומיות מעידה על פוטנציאל הצמיחה הגלום בערים אלה. בקרית אתא, למשל, פרויקטים שונים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי מקודמים בעיר ואלפי יחידות דיור מתעתדות לעלות על הקרקע בשנים הקרובות. פרויקטים אלו נועדו לשפר את איכות המגורים ולמשוך אוכלוסייה חדשה לעיר.
גם העיר נשר, השוכנת על מורדות הכרמל ומתאפיינת בנופים מרהיבים, מציעה פוטנציאל ייחודי לפרויקטים איכותיים לתושבים שמחפשים סביבת מגורים קרובה יחסית הן לטבע והן למרכזים עירוניים גדולים. עיריית נשר אף הקימה מינהלת עירונית להתחדשות עירונית בנשר במטרה לקדם ולסייע לתושבים וליזמים בהליכי התחדשות בעיר ועל ידי כך להגדיל את אוכלוסיית העיר.
אסטרטגיות להצלחה בהתחדשות עירונית בערים קטנות
המפתח למיצוי יתרונות אלה הוא שיתוף הפעולה בין התושבים, היזמים והרשות המקומית. שיתוף פעולה פורה והדוק יכול להוביל להתחדשות עירונית מקיפה יותר, המותאמת לצרכים הייחודיים של הקהילה המקומית ולשימור האופי המיוחד של העיר. חברה יזמית-קבלנית בעלת ותק ומוניטין מוכחים, צריכה אסטרטגיה מקיפה, ידע מקצועי עשיר והבנה מעמיקה בתהליכי פיתוח מורכבים, כדי להצליח בהקמת פרויקטים ואיכותי שיעשירו את המרקם העירוני.
בנוסף, פיתוח תשתיות תומכות כגון מרכזי קניות, מוסדות לשירות הציבור, שטחי פנאי ובילוי ואתרי תיירות יכולים למשוך תושבים חדשים, להעשיר את קופת העיר ולשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים. יצירת סביבה עירונית אטרקטיבית תהפוך את הערים הקטנות ליעד מגורים מועדף לטווח ארוך ולא רק כפתרון דיור זמני או משני.
לסיכום: התחדשות עירונית בערים קטנות, טומנת בחובה פוטנציאל משמעותי לצמיחה מקומית. למרות האתגרים, לתהליכים אלה יש יתרונות רבים – כלכליים, סביבתיים וחברתיים. הצלחת פרויקטים בתחום זה תלויה בתכנון קפדני, בשיתוף פעולה בין כלל הגורמים הרלוונטיים ובהתחשבות מעמיקה בצרכים הייחודיים של כל עיר וקהילה. חברת שרביב Sharbiv, בעלת ותק, ניסיון ומוניטין של 7 עשורים ביזמות ובנייה בערים גדולות וקטנות כאחד, היא הבחירה הנכונה לייזום, הקמה וביצוע של פרויקט התחדשות עירונית.
