כל מה שרצית לדעת על: סוגי תמ"א
כשמדברים על התחדשות עירונית במובן הרחב שלה, מדברים על תמ"א – שפירושה תוכנית מתאר ארצית. יש מספר סוגים של תוכניות מתאר ארציות בישראל, וכל אחת מתמקדת בתחום או בבעיה מסוימת מבנייה למגורים ועד התחדשות עירונית. המוכרת בין כולם היא כמובן תמ"א 38 – תוכנית ארצית לחיזוק בניינים קיימים מפני רעידות אדמה וחידושם הכולל תוספות בנייה, שיפוץ המבנים וחידוש התשתיות או הריסתם ובנייתם מחדש. רגע של היסטוריה: עד שנת 1980 בניינים שנבנו בישראל לא חויבו בתקן בנייה כנגד רעידות אדמה ורק ב 1992 נחקק החוק שמחייב ממ"ד בכל בניין חדש. בפועל, ועד היום, יש כמות עצומה של בניינים שאינם ערוכים לרעידת אדמה ושהדירות בהן נטולות ממ"ד. תכניות תמ"א 38 על סוגיהן שנהגו על ידי מנהל התכנון במשרד הפנים נועדו לפתור את הסוגיות האלה ובזכותן יש אפשרות לחזק את המבנים ולהוסיף ממ"דים לדירות. חברת שרביב שמובילה בתחום הייזום והבנייה בישראל כבר שבעים שנה, מתמחה בין השאר גם בהיבטים של התחדשות עירונית ומציעה ללקוחותיה פתרונות דיור מגוונים, עם הפנים לדיירים.
תמ"א 38/1 או 38/2?
ההתחדשות העירונית בישראל מתמקדת בהחייאת אזורים עירוניים ישנים, שיפוץ ושדרוג של מבנים, והפיכת העיר ליותר נוחה, מודרנית ופונקציונלית. קיימים מספר סוגים עיקריים של התחדשות עירונית בישראל וכאן נתמקד בשני סוגי התמ"א המרכזיים הקיימים בארץ:
תמ"א 38/1
תוכנית מתאר ארצית שיצאה לדרך בשנת 2005 לחיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. התכנית כוללת חידוש והחלפת תשתיות, שיפוץ וחיזוק המבנה ותוספות בנייה.
מה הדיירים מקבלים ב-תמ"א 38/1: תוספות בנייה משמעותיות שמעלות את ערך הדירה הישנה וביניהן הרחבת שטח הדירה, הוספת ממ"ד, מרפסות וכדומה. בנוסף, גם שטחי הבניין הציבוריים משופצים ונוספים להם מחסנים, מקומות חניה (למשל בחניה עם מעלונים), מעלית ואלמנטים נוספים שמעלים את ערך הדירה.
מה החברה היזמית קבלנית מקבלת: החברה בונה גם תוספת קומות ובהן דירות חדשות לחלוטין. כך גדל היצע הדירות בבניין ומעניק מענה לצפיפות העירונית.
משך הפרוייקט: לאחר קבלת הסכמת כל הדיירים והתמודדות עם מתנגדים (אם יש כאלה), הדיירים יוצרים קשר עם חברת יזמות נדל"ן ומתחילים בהשגת ההיתרים הדרושים, הגשת תוכניות וכולי. רק לאחר מכן מתחיל תהליך החיזוק והשיפוץ שנמשך בין שנה לשנתיים, אם אין אירועים מיוחדים בדרך.
תמ"א 38/2
תוכנית מתאר ארצית שיצאה לדרך בשנת 2011 ושיכללה את קודמתה. בתכנית זו נהרס הבניין הקיים ובמקומו נבנה בניין חדש ובו קומות חדשות ודירות חדשות.
מה הדיירים מקבלים ב-תמ"א 38/2: דירה חדשה לגמרי שערכה באופן טבעי גבוה לאין ערוך מהדירה הישנה שלהם. הדירה החדשה כוללת תוספות שלא היו בדירה המקורית וביניהן ממ"ד, מרפסות וכדומה. בנוסף, גם שטחי הבניין הציבוריים הם חדשים לגמרי ונוספים להם מחסנים, חניות (חניה תת קרקעית או אחרת), מעליות ואלמנטים נוספים שמעלים את ערך הנכס.
> קראו גם: פינוי בינוי או תמ"א 38/2: מצא את ההבדלים
מה החברה היזמית קבלנית מקבלת: גם בשיטה זו החברה בונה תוספת קומות ובהן דירות חדשות לחלוטין. כך גדל היצע הדירות בבניין ומעניק מענה לצפיפות העירונית.
משך הפרויקט: מאחר ובסוג הזה של תמ"א הורסים את הבניין כליל ובונים חדש במקומו, תהליך הבנייה יימשך יותר זמן מאשר בתמ"א הקודם. על פי רוב ואם אין עיכובים מיוחדים או בלת"מים הבנייה צפויה לארוך בין שנתיים לשלוש שנים. בנוסף לפרק זמן זה, יש להוסיף את כל התהליך המקדים – הסכמת הדיירים, התמודדות עם מתנגדים לפרויקט, חתימה עם חברה יזמית קבלנית, עו"ד ואנשי מקצוע וכדומה.
לסיכום, כל אחד מסוגים אלה של תמ"א מאפשר לדיירים שבוחרים בדרך של התחדשות עירונית ליהנות מדירה חדשה או מחודשת, מבניין מחוזק או חדש ומעליית ערך משמעותית. כדי שכל היתרונות האלה יתקבלו חשוב ואף קריטי לבחור בחברה עם מוניטין מוכח: חברת בנייה שרביב שמביאה איתה עשרות שנים של ניסיון, ותק, אמינות ולקוחות מרוצים שרכשו דירות ובמקרים רבים אף חזרו לרכוש דירות נוספות היא הבחירה הנכונה עבורכם, בדרך לבית החדש שלכם.
קראו גם על: תמא 38 תל אביב, תמא 38 חיפה
