התחדשות עירונית: בעלי דירות, עכשיו זה הזמן

שלב ראשון: התאגדות של הדיירים

עליכם לכנס את בעלי הדירות בבניין בו אתם גרים ולקבל את הסכמתם העקרונית לביצוע הפרויקט. כדי לצאת לפרויקט של התחדשות עירונית נדרש רוב משמעותי של לפחות 67% מבעלי הדירות לפרויקט חיזוק ובינוי (תמ"א 38/1), ורוב של מעל 67% לפרויקט מסוג הריסה ובנייה חדשה (תמ"א 38/2).

שלב שני: בחירת חברה יזמית

בחירה של חברה יזמית בעלת מוניטין מוכח ואיתנות פיננסית משמעותית, שבנתה אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ ושיש לה ניסיון עשיר שמגובה בקבלות להצלחה, במשך עשרות שנים ברציפות והתמדה, היא המפתח להצלחת הפרויקט.

שלב שלישי: מינוי נציגות ובעלי מקצוע לליווי הפרוייקט

בשלב זה אתם, בעלי הדירות, צריכים למנות את האנשים שילוו את הפרויקט: נציגות של מספר דיירים שייצגו אתכם, עורך דין שיגן על האינטרסים שלכם מול היזם ומפקח בנייה שיקבל את התוכניות והמפרטים ויבדוק אותם עבורכם. כדאי לשכור גם שמאי שיפיק עבורכם דו"ח כלכלי ראשוני שחשוב להערכת כדאיות הפרויקט.

שלב 4: חתימת חוזה מול החברה היזמית

לאחר שתגיעו להסכמות עם היזם, עורכי הדין של שני הצדדים יבנו את החוזה וכל בעלי הדירות יצטרכו לחתום עליו.

שלב 5: אישור תוכניות

יש כמה סוגים של התחדשות עירונית וכל סוג תלוי בתנאים הקיימים של המבנה. חשוב לדעת  שלא בכל שטח ניתן לבחור את סוג הפרויקט, אנשי המקצוע ידריכו אתכם בנוגע למבנה הספציפי בו אתם גרים.  מכל מקום, לאחר שנבחר סוג הפרויקט, יוצא לדרך שלב אישור התוכניות האדריכליות וקבלת היתר בנייה.

שלב 6: היתרים

שלב ההיתרים הוא השלב הארוך ביותר בתהליך ההתחדשות העירונית. הוא תלוי במספר גורמים: יעילות הרשות שאליה מוגשת הבקשה להיתר, הבירוקרטיה שיכולה להאריך את משך ההמתנה ומועדי התכנסות הוועדה שמעניקה את ההיתר. אם יש בבניין שלכם סרבנים שסירבו לחתום על הסכמה עקרונית ליציאה לפרויקט, החוק מאפשר לכם לתבוע אותם, אך גם התביעה מאריכה את השלב הזה. בממוצע, קבלת היתר נמשכת כ-24 חודשים (אליהם יש להוסיף את השלבים הקודמים שגם הם נמשכים חודשים אחדים). אכן, לא מעט זמן אבל ההמתנה והסבלנות ישתלמו לכם, כי תקבלו הזדמנות יוצאת דופן לשדרג את תנאי המגורים ולחיות בבניין חדש ובטוח, תוך מימוש החלק הארי של שווי הנכס הישן. 

לסיכום

אם יש לכם הזדמנות לעלות על רכבת ההתחדשות העירונית, תפעלו בחוכמה ואל תפספסו אותה. הקפידו על השלבים, שמרו על סבלנות וזכרו שבחירה בחברת בנייה שרביב עתירת המוניטין, החוסן הפיננסי והניסיון, שמאחוריה 7 עשורים של פרוייקטים מוצלחים ואלפי יחידות דיור בכל רחבי ישראל, היא הבחירה הנכונה עבורכם שתיתן לכם שקט נפשי בתהליך הארוך שאתם יוצאים אליו. בהצלחה!

קראו גם על:

התחדשות עירונית חיפה ו- התחדשות עירונית תל אביב