פינוי בינוי: מה משתנה בשטח
כשבניין ישן מפנה מקום למבנה חדש, הדיירים מקבלים לא רק דירה מחודשת אלא מציאות חיים אחרת.
המהלך הזה לא מסתכם בקירות בוהקים או בחדר מדרגות מצופה שיש. הוא כולל תוספת של ממ"ד בכל דירה, תשתיות חדשות לאנרגיה ולמים, מרפסות, חניה מסודרת ומרחבים קהילתיים.
זהו השינוי שבפועל הופך את השכונה כולה למקום מבוקש יותר, גם עבור הדיירים הוותיקים וגם עבור משפחות צעירות שמחפשות בית.
פינוי בינוי עם שרביב הוא הרבה יותר מפרויקט בנייה, הוא הזדמנות לשדרוג כולל של חיי היומיום.
כמה באמת עולה לתחזק בניין ישן לעומת חדש
הפער בעלויות האחזקה בין מבנה ותיק למבנה מודרני יכול להגיע לעשרות אחוזים בשנה.
נתוני משרד האנרגיה ופרסומי הלמ"ס מצביעים על כך שבניינים שנבנו לפני שנות ה-90 צורכים באופן מובהק יותר חשמל ומים לעומת מבנים חדשים. הסיבה ברורה: מערכות ישנות, צנרת מתפוררת וחוסר בידוד גורמים לצריכה מוגברת של אנרגיה ומים, ובהתאם גם לחשבונות גבוהים יותר.
בבניינים חדשים, לעומת זאת, מותקנות מערכות חסכוניות מראש למשל, מעליות חסכוניות באנרגיה, מערכות מים מבודדות ובידוד תרמי שמקטין את הצורך במיזוג.
תחזוקה מודרנית מתורגמת ישירות לחשבון נמוך יותר ולחיים נוחים יותר.
האנרגיה שמבזבזים בלי לשים לב
מבנים ישנים צורכים יותר אנרגיה בגלל טכנולוגיה מיושנת ותכנון לא יעיל.
לפי נתוני משרד האנרגיה, חלק ניכר מצריכת החשמל בישראל נובע מהמבנים שבהם אנחנו גרים וזה יכול להגיע להבדלים של עשרות אחוזים בין בניין חדש לבניין ישן. כאשר מדובר בבניינים ישנים, הנתון הזה יכול להיות גבוה אפילו יותר. קירות נטולי בידוד וחלונות עם איטום לקוי, גורמים לאובדן חום בחורף וקור בקיץ, מה שמוביל לשימוש אינטנסיבי יותר במזגנים ובאמצעי קירור וחימום.
חברות בנייה שמתכננות בניינים חדשים נלקחים בחשבון פתרונות מתקדמים כמו חלונות מבודדים, מערכות תאורה חסכוניות ולפעמים גם התקנת פאנלים סולאריים. התוצאה היא חיסכון באנרגיה לצד תרומה סביבתית חשובה.
בנייה חדשה היא גם ירוקה יותר וגם חסכונית יותר, רווח כפול לדיירים ולסביבה.
ביטחון אישי שמתחיל בתכנון הנדסי
ההבדל בבטיחות בין מבנה ישן לחדש הוא עצום ולעיתים מדובר בהבדל שמציל חיים.
רבים מהבניינים הישנים בישראל נבנו לפני שנכנס לתוקף תקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה. המשמעות היא שלמבנים האלה אין בהכרח את היכולת להתמודד עם זעזועים משמעותיים.
במבנים החדשים שנבנים בפרויקטים של חברות בניה מנוסות הסטנדרט שונה לחלוטין: בכל דירה יש ממ"ד, השלד של הבניין מחוזק או נבנה מחדש, בדירות ובבניינים מותקנות מערכות גילוי אש מתקדמות ותשתיות חירום מתוכננות מראש.
בית חדש לא רק יפה יותר, הוא בטוח הרבה יותר עבור מי שחי בו.
איכות חיים בממד הקהילתי
שכונה מתחדשת היא לא רק קירות חדשים אלא גם קהילה חזקה יותר.
כאשר בניין ישן מתחלף במתחם חדש, הדיירים נהנים מתוספת של שטחים ירוקים, שבילי אופניים, מוסדות חינוך כמו גני ילדים ובתי ספר, מתנ"סים והכל בסביבת הבית. בנוסף, עצם תהליך ההתחדשות מביא לשכונה משפחות צעירות ואוכלוסיות חדשות, מה שמייצר קהילה תוססת ומגוונת.
המודל מוכיח את עצמו בערים רבות בארץ: שכונות שעברו התחדשות הפכו לאזורים מבוקשים יותר וניתן לראות איך ערך הנדל"ן המקומי עלה וכך גם תחושת השייכות של התושבים.
במקביל, תחום יזמות הנדל"ן ממשיך לצבור תאוצה בזכות הפרויקטים שמייצרים ערך כלכלי וחברתי גם יחד וזוכים לביקוש רב.
קהילה חזקה וצומחת היא חלק בלתי נפרד מהשדרוג שמביאה ההתחדשות העירונית.
מעבר לשדרוג פיזי: ההשפעה החברתית של פינוי בינוי
פינוי בינוי לא עוצר בבניין עצמו, אלא משנה את המרקם העירוני כולו.
כשהשכונה מתחדשת, הערך לא שמור רק לדיירים שנכנסים לדירה חדשה, אלא לכל מי שחי בסביבה. מחקרים שנעשו בערים כמו תל אביב (קראו על פינוי בינוי בתל אביב) וחיפה (למדו על פינוי בינוי והתחדשות עירונית בחיפה) הראו ששכונות שעברו התחדשות נהנות מירידה בתחושת ניכור ועלייה בתחושת הביטחון האישי. התושבים מבלים יותר במרחב הציבורי, הילדים משחקים בגינות חדשות, ועסקים קטנים זוכים לזרם לקוחות יציב.
גם ברשויות המקומיות מזהים את התרומה: פרויקטים חדשים מספקים הכנסות גבוהות יותר מארנונה, מה שמאפשר להשקיע יותר בחינוך, בתחבורה ובפיתוח סביבתי. זהו מעגל חיובי שמזין את עצמו: ככל שהעיר מתחדשת, כך היא מושכת עוד אוכלוסיות חזקות שמוסיפות לה עוצמה כלכלית וחברתית.
פינוי בינוי הוא מנוע חברתי וכלכלי שמייצר ערים חיות ותוססות גם לטווח הארוך.
ההשוואה בפועל: בניין ישן מול בניין חדש
תחום | בניין ישן | בניין חדש |
|---|---|---|
עלויות אחזקה | תקלות חוזרות ומערכות מתבלות גורמות להוצאות גבוהות | מערכות חדשות וחסכוניות שמוזילות משמעותית את העלויות |
צריכת אנרגיה | בזבוז בחשמל ובמים בגלל חוסר בידוד וטכנולוגיה מיושנת | בנייה ירוקה, בידוד איכותי ומערכות חכמות שמקטינות את הצריכה |
בטיחות | שלד לא מותאם לתקן, חוסר ממ"דים ותשתיות אש מוגבלות | עמידה בתקנים מחמירים, ממ"דים בכל דירה ומערכות בטיחות מתקדמות |
איכות חיים | שירותים ציבוריים ישנים, תחושת קיפאון וקהילה לא מגובשת | מרחבים ירוקים, מוסדות חינוך משודרגים וקהילה חיה ומגוונת |
5 יתרונות מרכזיים של בניינים חדשים
- חיסכון ניכר בהוצאות תחזוקה ואנרגיה.
- בטיחות גבוהה יותר בזכות תקנים מתקדמים.
- עלייה עקבית בערך הנדל"ן המקומי.
- חוויית מגורים מודרנית עם שירותים קהילתיים.
- תרומה משמעותית לסביבה ולצמצום פליטות.
שאלות נפוצות – FAQ
כן, מערכות מבודדות ותכנון ירוק מצמצמים את הצריכה בעשרות אחוזים.
בבניינים חדשים יש מערכות גילוי מתקדמות ותשתיות חירום ייעודיות.
הם מעלים את ערך הנדל"ן המקומי ומושכים אוכלוסיות חדשות.
העסקים נהנים מתוספת לקוחות ומקפיצים את הכלכלה המקומית.
מבנים חדשים כוללים פתרונות חסכוניים שמפחיתים פליטות ומעלים את איכות האוויר.
החזון של שרביב לעתיד המגורים בישראל
שרביב אינה רואה תהליכי התחדשות עירונים כמהלך נקודתי אלא השקעה מתמשכת בביטחון ובאיכות החיים.
החברה מחברת בין ניסיון של עשרות שנים לבין חדשנות מתמדת ומציבה סטנדרט חדש שבו דיירים מקבלים לא רק דירה אלא בית שמוכן לעתיד מכל הבחינות: בטוח יותר, חסכוני יותר וקהילתי יותר.
כך מוכיחה שרביב שיזמות נדל"ן יכולה להיות גם עסקית וגם חברתית ולהביא יצירת ערך כלכלי לצד יציבות וביטחון לדורות קדימה.
