נכון או לא נכון: מיתוסים על התחדשות עירונית
התחדשות עירונית נחשבת לאחת הדרכים המרכזיות להתמודדות עם משבר הדיור ולהצערת אזורים ותיקים בערים. עם זאת, מיתוסים רבים מקשים על הציבור להבין את התהליך לעומקו. ייתכן שגם אתם מאמינים באחד או יותר מהמיתוסים הללו, והכתבה הבאה עשויה לחדש לכם (ראיתם מה עשינו כאן?) כמה אמיתות על התחדשות עירונית. לפני שנפריך או נאשש, חשוב לדעת שחברת שרביב, אחת החברות הוותיקות והמובילות בישראל, ידועה בזכות אמינותה – וזה לא מיתוס, אלא אמת לאמיתה.
אז מה הם המיתוסים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית, ומה האמת שמאחוריהם?
המיתוס: התחדשות עירונית מעלה את מחירי הדירות באופן קיצוני
המציאות: התחדשות עירונית אינה פריבילגיה לעשירים בלבד, אלא כלי שנועד לשרת את כלל הציבור, במיוחד בשכונות ותיקות. אמנם עלייה במחירי הדירות בפרויקטים כאלה היא תופעה נפוצה, בעיקר בשל שדרוג התשתיות והפיתוח הסביבתי שמעלים את אטרקטיביות האזור. עם זאת, מדובר בתהליך מאוזן הכולל הגדלת היצע דירות ותכניות חברתיות שנועדו למנוע הדחקת אוכלוסיות מוחלשות.
המיתוס: התהליך ארוך, מסורבל ולוקח עשרות שנים
המציאות: אין ספק שתהליכי תכנון ואישורים בתחום ההתחדשות העירונית מורכבים ודורשים זמן, כפי שקורה בכל תחום שמעורבים בו בירוקרטיה ואישורים סטטוטוריים. בשנים האחרונות, בזכות רגולציה משופרת וניסיון מצטבר, לוחות הזמנים מתקצרים משמעותית. שיתופי פעולה בין רשויות מקומיות לחברות יזמיות מאפשרים האצת תהליכים וקידום פרויקטים באופן מהיר יותר.
המיתוס: הפרויקטים החדשים פוגעים באופי השכונה
המציאות: מדובר במיתוס שמקורו בפחד משינוי – תחושה טבעית לחלוטין. עם זאת, המציאות מראה שהתחדשות עירונית אינה חייבת לפגוע באופי השכונה. בתכנון נכון, ניתן לשמר מאפיינים תרבותיים והיסטוריים לצד פיתוח. דיאלוג עם הקהילה מהווה מרכיב קריטי להצלחת הפרויקטים ושמירה על מרקם החיים המקומי.
המיתוס: התחדשות עירונית מיועדת רק לערים גדולות
המציאות: התפיסה שהתחדשות עירונית מתמקדת רק בערים גדולות כמו תל אביב, ירושלים או חיפה אינה נכונה. פרויקטים מתבצעים גם בערים בינוניות וקטנות, כגון קריית אונו, נהריה ויישובים נוספים בצפון ובדרום הארץ, במטרה לשפר את איכות החיים בכל הארץ.
המיתוס: אין מספיק ביקוש לפרויקטים כאלה
המציאות: ההיפך הוא הנכון. הביקוש לדירות חדשות בערים ובפריפריה נמצא בעלייה מתמדת. פרויקטים שמנוהלים היטב מושכים עניין רב מצד רוכשים פרטיים ומשקיעים כאחד. דוגמה לכך היא חברת שרביב, שהובילה פרויקטים רבים שנמכרו במהירות ומשכו אוכלוסיות מגוונות. בחלק מהפרויקטים הרוכשים היו לקוחות ותיקים של החברה שרכשו דירה שנייה משרביב.
המיתוס: התחדשות עירונית פוגעת בשטחים הירוקים
המציאות: אחד מעקרונות היסוד של התחדשות עירונית הוא שימור שטחים ירוקים, ואף הגדלתם. פרויקטים רבים כוללים שדרוג של גינות ציבוריות והוספת תשתיות ירוקות, המהוות תועלת לקהילה המקומית.
המיתוס: כל דייר מקבל דירה גדולה יותר בתהליך
המציאות: אף על פי שדיירים מקבלים לרוב תוספות לדירותיהם, כגון ממ"ד ומרפסת, גודל הדירה הסופי תלוי בתכנון ובכדאיות הכלכלית של הפרויקט. ישנם מקרים שבהם הדירות נותרות בגודל דומה, אך זוכות לשדרוגים משמעותיים כמו מעלית, חניה ותשתיות חדשות בבניין.
המיתוס: התחדשות עירונית משתלמת יותר ליזם
המציאות: התחדשות עירונית דורשת גישה הוליסטית שרואה את טובת התושבים ושואפת ליצור פרויקטים המשלבים חדשנות סביבתית ושיפור איכות החיים. אמנם רווחיות היא גורם חשוב לכל יזם, אך הדיירים זוכים גם הם לשדרוג משמעותי באיכות חייהם ובשווי הנכס. לכן חשוב לבחור יזמים מקצועיים ולוודא שהתמורה משתלמת עבורכם ושהיא מוגנת בחוזים כחוק.
לסיכום: התחדשות עירונית אינה רק פרויקט בנייה, אלא כלי חברתי, כלכלי וסביבתי לעתיד טוב יותר. אף על פי שמיתוסים רבים מקיפים את התחום, המציאות מוכיחה שהיתרונות של ההתחדשות העירונית עולים על האתגרים. חברת שרביב הוותיקה שהאמינות היא נר לרגליה, מוכיחה עם כל פרויקט שעולה על הקרקע, כיצד ניתן להתמודד עם האתגרים ולבצע פרויקטים מוצלחים שמשפיעים לטובה על הקהילה והסביבה.
