מה מקבלים הדיירים בפרויקט פינוי בינוי

דירה חדשה ומשודרגת

הדירה החדשה שתתקבל בפרויקט פינוי בינוי כוללת שדרוג מקיף של סביבת המגורים. בעלי הדירה יקבלו דירה חדשה מבחינה מבנית, עם תוספת שטח שכולל, למשל: מרפסת. הדירה החדשה תחליף את הדירה הישנה וזו הטבה אדירה, שתשפר את איכות החיים של הדיירים שייהנו מבית חדש. במסגרת התכנון האדריכלי כל החדרים בבית נבנים מחדש ואפשר ליהנות ממטבח, חדר רחצה וחדרים אחרים המותאמים לסטנדרטים העכשוויים.
בניין חדש ומודרני

לא רק הדירה חדשה – גם הבניין. וכעת, את הבניין הישן מחליף בניין חדש, עם תשתיות משודרגות ואמצעים שמשפרים את הנוחות ואיכות החיים, כמו מעלית, חניה, מחסן, חדר דיירים וכדומה.

בטיחות מעל הכל

בדירה החדשה שתיבנה יהיה ממ"ד והוא חלק אינטגרלי ובלתי נפרד מהדירה כולה. מדובר בחדר ביטחון ממוגן לפי כל כללי התקן והבטיחות שיוסיף לכם בטיחות פיזית ונפשית לחיים. כמובן בעתות שלום הממ"ד יכול לשמש את דיירי הבית כחדר נוסף בדירה, לכל שימוש בו תבחרו.

העלאת ערך הנכס

הפוטנציאל הכלכלי של פרויקט פינוי בינוי מרשים במיוחד. בעלי הנכסים צפויים לחוות זינוק משמעותי בשווי הדירה, בהיקף של עשרות אחוזים. המעבר מנכס ישן וחסר ערך לנכס חדשני מאפשר גם את הגדלת פוטנציאל ההשכרה והמכירה של הדירה.

דירה חלופית בזמן הבנייה

במהלך הבנייה בעלי הדירות יהיו זכאים לקבל דמי שכירות מהחברה היזמית לכל תקופת הבנייה ועד האישור לכניסה למגורים בבניין החדש. גובה השכירות נקבע בדרך כלל לאחר הערכת שמאי ובהתאם להסכם של בעלי הדירות עם החברה היזמית. לעיתים, בעלי הדירות יכולים להיות זכאים גם למימון הוצאות הובלה לדירה החלופית ובעת החזרה לבניין החדש עם השלמת בנייתו.

הטבות מיסוי: הקלות משמעותיות

תחום המיסוי מציע הטבות מרשימות לבעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי. הדיירים יהנו מפטור מלא ממס שבח, הקלות במס רכישה, ואי חיוב במס שבח על השבחת הנכס. הסיבה לכך היא כי במרבית המקרים, היזם נושא בעלויות מס השבח, ולא בעלי הדירות.

הטבות נוספות: הנחות וסיוע

דיירים העומדים בתנאים מסוימים זכאים להנחה בארנונה לתקופה של עד חמש שנים לאחר חזרתם לדירה המחודשת. תנאי הזכאות כוללים בעלות בדירה למשך שלוש שנים לפחות טרם הריסתה, ועמידה בתנאי הכנסה מסוימים.

ערבויות ובטחונות בפרויקטי פינוי בינוי

פרויקטי פינוי בינוי מאופיינים במורכבות כלכלית וארגונית גבוהה, הכוללת השקעות כספיות משמעותיות והתחייבויות רחבות של החברה היזמית והקבלן. על מנת להגן על זכויותיהם של הדיירים, החוק מאפשר לדרוש ערבויות פיננסיות שתכליתן היא להבטיח את מימוש התחייבויות היזם במלואן, תוך מתן מענה למצבי סיכון כגון פשיטת רגל או כשל בביצוע הפרויקט. מנגנון הערבויות מהווה רשת ביטחון משמעותית עבור הדיירים, אשר מבטיחה את השלמת הבנייה או פיצוי כספי הולם, ומונעת מצב בו יימצאו עצמם ללא פתרון דיור או מקור מימון.

לסיכום, פרויקט פינוי בינוי מהווה הזדמנות נדירה לשדרוג מלא של סביבת המגורים, תוך קבלת מגוון הטבות המשפרות באופן משמעותי את איכות החיים והערך הכלכלי של הנכס. בחירה בחברת יזמות נדל"ן שגם מתמחה בביצוע הפרויקט בפועל, כמו חברת שרביב, עם שבעים שנות ניסיון והצלחה מוכחת, יכולה להבטיח לכם שתיהנו מכל היתרונות ותעברו את הפרויקט בראש שקט.