לפני שבוחרים יזם: 5 סוגיות מרכזיות בפינוי בינוי

פינוי בינוי: מסלול מורכב אבל משתלם

פינוי בינוי הוא אחד המסלולים המובילים כיום בענף ההתחדשות העירונית. הרשויות המקומיות מעדיפות אותו, הממשלה מעדיפה אותו (כי הוא מסייע בנושא צפיפות) וגם לכם, הדיירים, כדאי להעדיף אותו. כי בסופו של התהליך, גם אם הוא יהיה ארוך ומורכב, תקבלו דירה חדשה, בבניין חדש שערכה יהיה רב יותר משל הדירה המקורית שלכם. וזה עוד לא הכל: גם הסביבה שלכם תתחדש, התשתיות הציבוריות וגם תשתיות התנועה ישודרגו, תוכלו ליהנות ממוסדות ציבוריים שנחוצים לכל תושב, מוסדות חינוך ומתנ"סים, אתרי פנאי ועוד. 

היזם המתאים: יזם או החברה היזמית שיש להם ניסיון מוכח בפרויקטים שעלו על הקרקע ואפשר לנסוע ברחבי הארץ כדי לראות אותם ולהתרשם מהם.

פינוי בינוי: הזמן הוא חבר נאמן

לפרויקט פינוי בינוי תל אביב למשל יש להיכנס עם הרבה אורך רוח ומרווח נשימה, תרתי משמע. התהליך לא יתחיל ויסתיים תוך שנה-שנתיים וגם לא שלוש, כפי שניתן לצפות מסוגים אחרים של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, למשל תמ"א 38. לפעמים מדובר ב-7 שנים ולפעמים גם בפרק זמן ארוך יותר. כי עוד לפני שלב הביצוע שכולל את הריסת הבניינים ובנייתם מחדש, צפויים לכם שלבים של תכנון, היתרים, עמידה בדרישות של הרשויות, טיפול משפטי בסרבנים לתהליך ועוד. 

היזם המתאים: יזם או חברה יזמית שיש לה גב כלכלי יציב ויכולת מוכחת לעמוד באתגרים שדורשים זמן וכוללים מורכבויות מסוגים שונים. 

פינוי בינוי: התכנון הוא מפתח הזהב שלכם

בצד שלב האישורים מהרשויות המקומיות והארצית לתהליך, מתבצע תכנון מדוקדק של הפרוייקט  שכולל הן את הבניינים החדשים שייבנו במקום הישנים שייהרסו, הן את הדירות החדשות הכוללות את השדרוגים הנלווים והן את השטחים הציבוריים במתחם כולו.  

היזם המתאים: יזם או חברה יזמית שיש לה ניסיון עשיר בתכנון ואדריכלות, שעובדת עם אנשי ונשות מקצוע מובילים בענף שיש להם ניסיון מוכח ופרויקטים שהקימו לאורך השנים. הניסיון והמיומנות של אנשי מקצוע אלה תסייע להם להתמודד עם השינויים והתוספות שהרשויות עשויות לדרוש כדי לשפר את איכות החיים הסביבתית ולשדרג את השכונה בה מוקם הפרויקט. 

פינוי בינוי: השותפות עם היזם

כאשר אתם בוחרים את החברה היזמית לפרויקט שלכם, אתם קושרים איתה קשר לשנים רבות וחולקים אינטרסים משותפים. כמובן שהיזם רוצה שתהיו לקוחות מרוצים ושהפרויקט שלכם יעלה על הקרקע ויהיה פרויקט שהיזם יוכל להתגאות בו. 

היזם המתאים: כבר בשלב ההתקשרות עם החברה היזמית תוכלו לבחון את המוניטין שלה, להתרשם מפרוייקטים שיזמה ולשוחח עם דיירים מרוצים שהחברה יזמה ובנתה את בתיהם. יזם אמין הוא יזם שידאג לשתף אתכם בתהליך, ימסור לכם מידע מלא ושקוף בכל שלב וידאג שתקבלו את מקסימום התמורה כדי שהפרויקט יהיה משתלם עבורכם. 

לסיכום, בחירה ביזם או בחברה יזמית אמינה ובעלת ניסיון מוכח בייזום פרויקטים ובנייתם, כמו חברת שרביב הוותיקה שמובילה את תחום הבנייה בישראל כבר שבעה עשורים, יכולה לתת לכם ביטחון בתהליך המורכב שלפניכם. בחירה בחברה שיש לה ניסיון וערך מוסף בייזום ובבנייה של פרויקטים, גב כלכלי יציב ואמינות מוכחות היא בדיוק מה שאתם צריכים ביציאה לפרויקט מורכב שכזה.