תמ"א 38: מדריך מקיף להתחדשות עירונית בבתים פרטיים ובמשותפים

תמ"א 38 היא תוכנית ממשלתית פורצת דרך להתחדשות עירונית, שנועדה לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ולאפשר שדרוג תשתיות תוך מתן תמריצים משמעותיים לבעלי הנכסים. עם זאת, יישום התוכנית משתנה באופן מהותי בין בתים פרטיים לבתים משותפים.

חברת שרביב המתמחה בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, מביאה עמה ניסיון עשיר, אמינות ושנים רבות של ליווי מקצועי ללקוחות – הן בעלי בתים פרטיים והן דיירי בניינים משותפים – ומסייעת למצות את מלוא הפוטנציאל הגלום בתמ"א 38.

התחדשות עירונית

בתים פרטיים: תהליך מאתגר אך משתלם

יישום תמ"א 38 בבתים פרטיים נחשב למסלול מורכב יותר, בשל תנאים מקדימים ואתגרים ייחודיים:

  • גודל מגרש מינימלי: נדרש שטח של לפחות 500 מ"ר.
  • זכויות בנייה מוגבלות:  תוספת הבנייה מוגבלת בהשוואה לבניינים משותפים.
  • אישורים סטטוטוריים מורחבים: בדרך כלל מדובר בתהליך ממושך מול הרשויות.
  • תלות בשכנים גובלים: דרושה הסכמה משותפת עם בעלי הנכסים הסמוכים.
  • מורכבות תכנונית ועלויות גבוהות: התהליך מחייב השקעה משמעותית בתכנון, ביצוע וליווי מקצועי.

בתים משותפים: דרך מובנית לחדשנות

לעומת זאת, בתים משותפים נהנים מתהליך מובנה יותר, בזכות תנאים נוחים יותר ליישום ומאפיינים נוספים, כגון:

  • הסכמה קלה יותר:  נדרשת תמיכת 80% מהדיירים בלבד, כאשר לדיירים בבניינים הסמוכים אין נגיעה בנושא זה ובוודאי שלא דרושה הסכמתם.
  • זכויות בנייה מורחבות: אפשרות לתוספת של עד 4 קומות לבניין.
  • תהליך אישורים פשוט ומהיר יחסית: הרשויות המקומיות מתעדפות מיזמים מסוג זה, בייחוד ברשויות שמקדמות התחדשות עירונית כחלק מהאג'נדה העירונית.
  • עלויות: בדרך כלל החברה היזמית משלמת את עלויות הבנייה והשדרוג ומקבלת בתמורה דירות בבניין.
  • השבחת נכס פרטית ומשותפת: תהליך ההתחדשות יקנה תוספת ערך לכל הדירות בבניין, ערך שנובע משדרוג הדירות הפרטיות שבדרך כלל כל אחת מהן מקבלת תוספת שטח, ממ"ד ושדרוג פנימי וגם הערך של הבניין כולו שעולה בזכות חיזוק הבניין, התשתיות החדשות, מעלית וכן הלאה. 

השוואה מפורטת בין בתים פרטיים לבתים משותפים

קריטריון בתים משותפים בתים פרטיים
זכויות בנייה תוספת של עד 4 קומות תוספת של עד 2 קומות
עלויות בדרך כלל באחריות החברה היזמית. אם ישנן עלויות נוספות, הן מתחלקות בין כל בעלי הדירות גבוהות ומוטלות על הבעלים של הנכס
תהליך אישורים בדרך כלל, מסודר ומובנה יותר מורכב ותלוי בגורמים רבים

טיפים להצלחה

לבתים פרטיים

  1. בצעו בדיקת היתכנות קפדנית בשלב מוקדם.
  2. היעזרו בייעוץ משפטי וטכני מקצועי לאורך כל הדרך.
  3. השקיעו בתכנון אדריכלי מדויק ומותאם לנכס.
  4. בדקו את הכדאיות הכלכלית לפני קבלת החלטות.

לבתים משותפים

  1. גבשו הסכמות בין הדיירים כבר בשלבים הראשונים.
  2. בחרו יזם מקצועי ומנוסה שמתמחה בתמ"א 38.
  3. ודאו שכל הדיירים מבינים את זכויותיהם וחובותיהם בתהליך.
  4. הקפידו על תקשורת פתוחה ושקופה בין בעלי הדירות.

לסיכום

תמ"א 38 היא הזדמנות ייחודית לחיזוק ושדרוג מבנים, אך הצלחתה תלויה בהתאמת התהליך לצרכים הייחודיים של כל נכס – בית פרטי או בניין משותף. ההבדלים המהותיים בין סוגי המבנים מחייבים בחינה זהירה וליווי מקצועי של מומחים בתחום. חברת שרביב, עם ניסיון של שבעה עשורים בפרויקטים מורכבים ומוניטין של אמינות ומקצועיות, מציעה ליווי מלא, מקיף ומותאם אישית לבעלי נכסים. כל אלה יאפשרו לכם למצות את מלוא היתרונות של תמ"א 38 מבחינת הביטחון, איכות חיים, ושיפור הערך הכלכלי של הנכס שבבעלותכם.

אולי תאהבו גם

מוזמנים לפנות אלינו לכל שאלה או ייעוץ. השאירו פרטים וניצור עמכם קשר בהקדם.

אנחנו משתמשים בעוגיות

אנו משתמשים בקובצי Cookie כדי לייעל את פונקציונליות האתר ולשפר את החוויה שלך.