תמ"א 38 – חיזוק מבנה מול הריסה ובנייה מחדש: מה כדאי לדעת

אז מה זה תמ"א?

תמ"א – ראשי התיבות של המילים תוכנית מתאר ארצית – היא תוכנית מרכזית בישראל שמטרתה לחזק את עמידות המבנים הקיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית כוללת שני מסלולים עיקריים: חיזוק בניין קיים, שנקראת תמ"א 38/1 ותכנית הריסה ובנייה מחדש שנקראת תמ"א 38/2.

למה תמ"א?

בנוסף למטרה המרכזית והחשובה ביותר של תמ"א 38 – כאמור, שיפור עמידות המבנים מפני רעידות אדמה, לתכנית יש יתרונות נוספים שמהם נהנים בעלי הדירות:

• שדרוג מראה הבניין
• שיפור תשתיות קיימות
• תוספות שונות לדירות: ממ"ד, מרפסת, מחסן

תמ"א 38/1 – חיזוק המבנה

בסוג זה של תמ"א מתנהל תהליך שבו נעשה שימוש בטכנולוגיות ושיטות הנדסיות שונות כדי לשפר את יציבותו ועמידותו של הבניין מפני רעידות אדמה. תהליך זה כולל שדרוגים של הקונסטרוקציה הקיימת, חיזוק היסודות, הוספת קירות חיצוניים או פנימיים, ושיפור מערכת הבטיחות.

תנאים לתהליך חיזוק מבנה:

1. הערכת מהנדס: לפני החלטה על חיזוק, יש לבצע הערכה מהנדסית של המבנה כדי לוודא שהחיזוק אפשרי ויעיל.
2. אישור מהנדס: החיזוק חייב להתבצע לפי תקנים מהנדסיים מחמירים, ולרוב דורש אישור מהנדס מוסמך.
3. כמות התוספות: בבניינים קטנים, חיזוק המבנה יכול להיות הפתרון המועדף

יתרונות החיזוק:

• שמירה על הקיים: החיזוק מאפשר לשמור על הבניין הקיים ולשמר את האופי ההיסטורי או הארכיטקטוני שלו.
• מהירות: במקרים רבים, חיזוק יכול לקחת פחות זמן מאשר מהרס ובנייה מחדש.
• הפרעה לסביבה: התהליך פחות מורכב מאשר הרס ובנייה מחדש ולכן פחות מפריע לתושבים באיזור הבנייה.

תמ"א 38/2: הריסה ובנייה מחדש

בתהליך הריסה ובנייה מחדש הבניין הישן נהרס לחלוטין, ובמקומו מוקם בניין חדש. תהליך זה מאפשר תכנון מחדש מקצה לקצה של הבניין שכולל את כל האלמנטים הארכיטקטוניים, ההנדסיים והפנימיים הנדרשים.

תנאים לתהליך הריסה ובנייה מחדש:

1. אישור הרשות המקומית: תהליך הריסה ובנייה מחדש מחייב אישור מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
2. תכנון מחדש: תהליך זה מחייב הכנת תוכניות אדריכליות והנדסיות חדשות, ועמידה בדרישות התקנות והתקנים הנדרשים.
3. סקר מבני: חברת הבנייה נדרשת לבצע סקר מקיף של המבנה הנוכחי כדי להעריך את אפשרויות ההריסה והבנייה.

יתרונות ההריסה ובנייה מחדש:

• תכנון מחדש: הבנייה מחדש מאפשרת תכנון חדש ומודרני, שמותאם לצרכים העכשוויים של הדיירים.
• שדרוג תשתיות: שדרוג משמעותי והכרחי של התשתיות המיושנות הכולל מערכות חשמל, אינסטלציה, מיזוג ועוד.
• עליית ערך: ערך דירה חדשה בבניין חדש גבוה יותר מאשר דירה ישנה בבניין ישן.

איך בוחרים מסלול תמ"א?

בבחירה בין שני סוגי התמ"א המהנדס האחראי לצד הצוות המקצועי יצטרכו להביא בחשבון מספר גורמים חשובים: המצב הנוכחי של הבניין, הצרכים התכנוניים, מצב התשתיות, התקציב ועוד. תמ"א 38 מציעה פתרונות שונים לבעלי נכסים שמבקשים לשדרג את עמידות הבניין שלהם. אבל רק מומחים בעלי ידע וניסיון יכולים לבצע באופן אחראי ומקצועי את הבחירה בין תכנית חיזוק המבנה ששומרת על הקיים ומספקת פתרון מהיר ויעיל יחסית לבין פתרון הריסה ובנייה מחדש שמציע הזדמנות לתכנון מחדש ושדרוג מקיף. חברת שרביב שכבר שבעה עשורים מובילה, יוזמת ובונה פרויקטים מקצה לקצה ויש לה אלפי לקוחות מרוצים יכולה לספק עבורכם את התוצאה הרצויה. זכרו: דירה היא הנכס היקר ביותר שרוכשים בחיים ולכן חשוב שכדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר בקשר אליו, תיעזרו בטובים ביותר.