מצאתם דירה? כך תדעו האם היא עומדת לעבור פינוי בינוי
לפי הנתונים באתר התאחדות הקבלנים והבונים בישראל, כיום 5% מהתחלות הבנייה בישראל הן של פרויקטי פינוי בינוי, בעיקר באיזור מרכז הארץ. פרויקט בינוי בינוי הוא בדרך כלל תהליך ארוך ומורכב של הריסת בניין קיים ובנייה מחדש, אבל הוא מניב לדיירים תשומה משתלמת במיוחד: דירה חדשה שערכה כפול, אם לא יותר, מהדירה שנהרסה. לכן, בבניינים רבים הדיירים יוזמים בעצמם את הפרויקט ופונים לחברות יזמות נדל"ן שיוציאו אותו לפועל. גם הרשויות המקומיות מעודדות יציאה לדרך של פרויקטים מסוג זה מפני שהם כוללים גם פיתוח עירוני, שיפור החזות המקומית ושידרוג תשתיות, כחלק מתנאי הפרויקט. מדובר בפרויקט מורכב ורב שלבי וחשוב מאוד שהוא ינוהל על ידי חברת בנייה ויזמות מהשורה הראשונה, כמו חברת שרביב, שיש לה ניסיון עשיר של 70 שנה בתחום הנדל"ן בישראל ומוניטין מוכח שיכולים לתת לכם את הגב והשקט הנפשי שכל כך נחוצים בפרויקטים רחבי היקף כאלה.
איך אפשר לדעת אם מתוכנן פינוי בינוי בבניין מסוים?
נניח שמצאת דירה, באיזור שמוצא חן בעיניך, בתקציב שעומד לרשותך. אבל אז, בהתבוננות מעמיקה על הבניין, אפשר לראות שהוא ישן, אולי אפילו ישן מאוד, שהתשתיות ישנות. לפעמים אין מעלית בבניין ובדירה אין ממ"ד כי הוא נבנה הרבה לפני שהיה חוק בישראל שמחייב בניית דירות עם ממ"דים. איך אפשר לדעת אם הדיירים או חברה יזמית מתכננים פינוי בינוי לבניין? הנה כמה אפשרויות שאפשר לבדוק:
- האם הבניין עומד בתנאי הסף לפינוי בינוי? מינימום 24 יחידות דיור. אם כן, ייתכן והוא מתאים לפרויקט פינוי בינוי.
- בדיקה באתר הרשות המקומית בה נמצא הבניין. לאחר שנכנסים לאתר, יש לחפש את לשונית מחלקת ההנדסה של העיריה ושם להקיש את הכתובת ולראות האם הוגשה בקשה להיתר לפרויקט.
- אפשר גם להתקשר טלפונית למחלקת ההנדסה של העיריה ולברר באמצעות מתן כתובת מדויקת.
- פנייה לוועד הבית של הבניין ולשכנים – כדי לשאול אותם האם הם התחילו בתהליך, הגישו בקשה להיתר וכולי. אם הדיירים עונים בחיוב וכבר יש חברה יזמית בתמונה –מומלץ לפנות אליה ולהבין היכן הדברים עומדים.
למה חשוב לדעת האם מתוכנן פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא אמנם מבורך בגלל התועלות שלו לדיירים שיקבלו דירה חדשה על פני הדירה הישנה בבניין הישן אבל יש לו משמעויות נוספות. בראש ובראשונה, שמאחר והדירה תיהרס, תצטרכו למצוא דירה אחרת למגורים. אמנם, ברוב המקרים, הקבלן יעביר לכם תשלום מסוים בעבור שכר דירה, בהתאם להסכם שייחתם, אבל זה אומר שתצטרכו לעבור דירה. אם יש לכם ילדים, ייתכן ותרצו שהם ימשיכו באותו גן או בית ספר ותרצו למצוא דירה אחרת בשכונה או בקרבת מקום.
פינוי בינוי: פרויקט שמתפרס על פני שנים
פינוי בינוי הוא פרויקט שנמשך שנים. זה מתחיל במציאת יזם, הסכמת הדיירים והתמודדות עם מתנגדים (אם יש) שעלולה להאריך את התהליך. זה ממשיך בקבלת אישור תב"ע (תוכנית בניין עיר) חדשה ומאחר וכאן מדובר בתהליך בירוקרטי במציאות בה מוטל עומס הרב על הרשויות העירוניות, תהליך זה יכול להימשך שנים. כמה שנים? בין 5 ל-10. רק אחרי כל אלה עתיד להתחיל תהליך ההריסה והבנייה עצמה שנמשך בממוצע שנתיים-שלוש שנים. בדרך יש להביא בחשבון אירועים בלתי צפויים שמקשים על הבנייה, בגלל היעדר עובדים, למשל. ובכל הזמן הזה, השנים האלה, כדאי שיהיה לכם גב, שתבחרו בחברת בנייה כמו חברת שרביב, חברה שאפשר לסמוך עליה, שיש לה ניסיון בהתמודדות עם פרויקטים מורכבים מכל הסוגים והתנהלות מול בעלי מקצוע ממגוון תחומים. בחירה בחברה שיש מאחוריה אלפי לקוחות מרוצים שכבר נהנים מהדירות שלהם – היא הבחירה הנכונה בשבילכם. בהצלחה!
