השכונה שלכם מועמדת לפינוי בינוי? הנה כל מה שאתם צריכים לדעת
בישראל ישנן שכונות מרכזיות רבות שנבנו עם קום המדינה או אפילו לפניה. כחלק מתהליכי התחדשות, בערים רבות החליטו להוציא לפועל פרויקטים של פינוי בינוי, שהמשמעות שלהם היא למעשה להרוס מספר מבנים באזור מסוים ולבנות במקומם בניינים חדשים לחלוטין שמתאימים לסטנדרט המודרני. נשמע פשוט, אבל למעשה מדובר בתהליך מורכב שכולל שלבים רבים, תכנון קדימה, ונדרש מימון משמעותי מצד החברה המבצעת על מנת לקבל את האישורים הנדרשים ולהוציא אותו לפועל. לכן, ישנו יתרון משמעותי בחברה שהיא גם יזמית הפרויקט וגם קבלנית ומוציאה אותו לפועל כגון שרביב. אם אתם בעלי דירות או גרים בשכונה שמועמדת לתהליך פינוי בינוי הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על התהליך.
למה בכלל פינוי בינוי?
פינוי בינוי מתבצע מסיבות שונות, כאשר המרכזית שבהן היא התפתחות והתחדשות במסגרת תוכניות עירוניות ומדיניות. המטרה היא לשדרג או לשנות את פרופיל האזור, וליצור תשתיות ציבוריות חדשות כגון תחבורה ציבורית, פארקים ומרכזי קניות.
היתרונות בתהליך פינוי בינוי
למעשה חשוב להבין שבתהליך הזה יש פוטנציאל ל-WIN WIN לכל הצדדים המעורבים. גם עבור הקבלן המבצע אשר מקבל בסופו דירות למכירה, גם עבור הדיירים בבניין שמקבלים בתום התהליך נכס חדש לחלוטין, ואפילו עבור העירייה אשר מקבלת איזור אטרקטיבי יותר לתושבים הקיימים וגם להגעה של תושבים חדשים, בנוסף לשיפור כללי של פני העיר ושיפור רווחת התושבים.
חשיבות החברה המבצעת
מה שמיוחד בתהליך הזה, הוא שהיזם המבצע את הפרויקט לוקח על עצמו את כלל העלויות הכרוכות בו, כולל תשלומים הקשורים באופן ישיר לדיירים עצמם כגון היטלים, מיסוי, יועצים, עורכי דין המייצגים את הדיירים וכד'. בנוסף, התהליך הזה כולל שלבים רבים וביצוע שלו לוקח בממוצע כחמש שנים. מהסיבות הללו, חשוב מאוד לשים דגש על החברה המבצעת את הפרויקט שכן היא תלווה את הדיירים לטווח ארוך.
מה היתרון בחברה שהיא גם יזמית וגם קבלנית?
כאשר הפרויקט נעשה על ידי חברה שהיא רק יזמית, היא תאלץ להעביר את שלב הביצוע לחברה קבלנית וכך להכניס למערכת השיקולים עוד שחקן בעל אינטרסים ואילוצים משלו. כאשר הפרויקט מתבצע מול חברה שמסוגלת לבצע אותו בעצמה, כלל התקשורת מול הדיירים מתבצעת מול גוף אחד שאחראי על כל שלבי התכנון והביצוע ויש ביכולתו להבטיח שמירה טובה יותר על האינטרסים של הדיירים.
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א?
ישנה נטייה להתבלבל בין שני סוגי הפרויקטים, אך למעשה תמ"א זהו תהליך המתבצע על בניין אחד בלבד בעוד פינוי בינוי מתבצע על מספר מבנים באותו איזור במטרה לא רק לבצע שיפור נקודתי אלא שינוי של ממש בפני העיר. במהלך תהליך החידוש שמים דגש לא רק על נראות ואסתטיקה אלא גם על הגברת הבטיחות מפני רעידות אדמה והוספת ממ"דים לדירות.
מה כדאי לכם לעשות אם הדירה שלכם מיועדת לפינוי בינוי?
- היעזרו בבעלי מקצוע שיעברו על החוזה. כאמור, החברה המבצעת תממן יועצים ועורכי דין עבור הדיירים אך אם ברצונכם להיעזר גם בבעל מקצוע חיצוני, אל תהססו לעשות זאת. מדובר בצעד משמעותי שישפיע עליכם לשנים רבות.
- אל תחששו לבדוק את היזם. יש לכם את הזכות המלאה לדעת מי יעמדו מאחורי התהליך הזה וילוו אתכם בכל השלבים שלו. זכרו, פינוי בנוי הוא ריצה למרחקים ארוכים ולכן חשוב לוודא שנבחר יזם וותיק וממוסד עם גב פיננסי משמעותי, שיעמוד בהתחייבויות ובהסכמים, שרואה את הדיירים ושם אותם בראש סדר העדיפויות.
חברת בנייה שרביב מבצעת פרויקטים של פינוי בינוי משלב התכנון ועד להוצאה לפועל, תוך התחשבות בכלל האתגרים העומדים בדרך, ותוך מחויבות להצלחת התהליך. החברה מביאה את הניסיון העשיר שלה בבניית אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ לכל פרויקט ולכל דירה. כחברה משפחתית שבונה את הארץ כבר שבעה עשורים, הצלחה עבורנו היא סיום הפרויקט כאשר כלל הצדדים מרוצים ומסופקים מהתוצר הסופי.
